株式会社エサキエンタープライズ

マンション・ビルオーナー様、管理組合の皆様へ

給水・給湯管洗浄工事

マンションなどの集合住宅では貯水槽(受水槽・高架水槽等)に一度水を溜めて各戸に供給する方式が主流です。
その貯水槽は年に1回以上の清掃が義務づけられていますが、貯水槽から各住戸まで水を供給している、水道管は何も保全していないのが現状です。

貯水槽から各住戸へ供給される水道管内は?

給水管対策工法

工法名更新工事ライニング工事洗浄工法
概要 水道管を新品に交換 管内面の錆を研磨除去
エポキシ樹脂を塗布
管内を洗浄することで配管を保全
メリット 即効性有り 即効性有り
漏水保証:10年(内部腐食)
即効性有り
給湯管にも効果
(工法により効果は異なります)
配管材質問わず施工可能
デメリット 高額な修繕費
住民に負担
(断水・在宅)
継手部研磨及び樹脂塗布の信頼性に問題。
在宅必要(1~2日)
給湯管は施工難
樹脂管(ポリブデン管等) 施工不可
在宅必要(1〜2時間)
定期洗浄(7〜10年毎)
概算金額 50〜100万円/戸 25〜35万円前後/戸
(共用+給湯除く専有部)
6〜8万円/戸
(共用+給湯含む専有部)
※基準:80m2程度ファミリータイプ
工期(50戸)     1週間程度

洗浄工事について

3種類全て食品添加物に認定されている安心・安全な成分を使用

クエン酸

レモンや梅干等に含まれる酸味の成分。
現在では、疲労成分である乳酸を取り除く働きが着目され、一般に健康食品として活用されています。
管内に蓄積した錆や緑青をクエン酸の持つ「キレート作用」によりやさしく剥離。
安全性・洗浄力・配管への負担共に非常に優れた成分です。

電解酸性水

水を電気分解することによって得られる酸性の水。
強力な酸化力を持ちながら有機物等にふれると中性に戻る特性があり、残留性が全くありません。
病院内での院内感染防止や、身近なところでは、洗顔やまな板の殺菌等に利用されます。洗浄では管内に蓄積したヌメリに対し、効果を発揮します。

オゾン水

殺菌速度が非常に速く、脱臭・脱色にも優れています。
しかし、非常に不安定な物質であり、時間が経つと酸素に分解される為、残留性がありません。

給水・給湯管試験調査結果

今回試験採用した工法
『給水・給湯管洗浄工法』
経年により給水管には、錆やヌメリが蓄積します。この汚れた給水管内部の軟質な錆やヌメリをオゾン水や特殊な洗浄水(電解酸性水+クエン酸)を用いてクリーニングし、衛生的かつ、保全させようというのが、この「給水・給湯管洗浄」工法です。

≪クエン酸≫
一般に、梅やレモンに含まれる有機酸の一種(酸味成分)で健康食品に多く用いられています。

≪電解酸性水≫
水道水を電気分解し作られるもので、協力な酸化力を持ちながら、ヌメリなどに、触れると無害な水に戻る特性があり、病院内での院内感染防止などに電解酸性水が利用されるようになりました。残留性が無く、安全に洗浄を行うことが出来ます。
本施工では、電解酸性水とクエン酸を混ぜたものを濃度を上げ、ペーハー・温度管理をし、当社規定の仕様にて用います。

洗浄結果1

専有部配管洗浄風景

台所

洗浄中

洗浄後
洗面所

洗浄中

洗浄後

洗浄結果2

内視鏡写真



洗浄中

洗浄後



洗浄中

洗浄後

洗浄結果3

洗浄中の排出水


洗浄中


<管内の水垢(ヌメリ・錆)が多量に排出>

専有部配管洗浄手順

各戸と専有部分の洗浄(工事対象室のみ断水:約2時間)
各戸メーター廻りに注入ホースを接続し、洗浄水投入、滞留、排出の順で室内の配管を洗浄します。

試験洗浄フロー

1.
洗浄装置設置
(量水器廻り)

2.
室内蛇口バイパス
(浴室)

3.
洗浄前耐圧テスト
0.205Mpa⇒5分間
(耐圧試験合格)

4.
洗浄水を給水給湯管内に規定温度まで上げ、一定時間滞留(台所:給水)

5.
洗浄水排出


6.
リンス
水と圧縮空気で再度汚れを吐き出し

7.
水道水通水
(オゾン水)通水

8.
洗浄後耐圧テスト
0.214Mpa⇒5分間
(耐圧試験合格)

9.
洗浄後通水
pH確認(5.8~8.5内で合格)

耐圧テストについて

洗浄前
既設配管内におけるピンホール及び蛇口廻り
(パッキン・コマ)の劣化等による止水栓からの漏れなどの不具合がないことを確認

洗浄後
洗浄水により、給水管の錆・銅管の緑青をクリーニングした後、ピンホール等の不具合がないことを確認。

専有部給水管洗浄の効果(クエン酸+オゾン洗浄)

クエン酸

クエン酸・電解酸性水・オゾン水を活用し、給水管に蓄積した柔らかい錆、ヌメリ、緑青等を取り除く洗浄工法です。
安全性が非常に高いうえ、配管にダメージを与えません。
また、定期的に洗浄することで、給水・給湯管を保全する効果の維持が出来ます。

他物件での洗浄例
硬質塩化ビニル管(VP)

洗浄前

洗浄後

排出された赤錆汚れ

専有部給湯管洗浄 の効果(クエン酸+オゾン洗浄)

他物件での洗浄例
銅管

洗浄前

洗浄後

排出された緑青汚れ